伦敦写字楼回报可观 今年亚洲客买下六成项目
伦敦写字楼回报可观 今年亚洲客买下六成项目
伦敦写字楼回报可观 今年亚洲客买下六成项目

今年以来相比冷却下来的中国内地资金,以香港、新加坡及韩国为代表的亚洲资本迅速补位,在伦敦物业巿场极其活跃。资料显示,2018年伦敦共有价值72.3亿英镑的写字楼经历了转手,其中60%的项目被亚洲买家拿下。大量资本之所以从香港、新加坡及韩国等流出进入伦敦,是因为伦敦的写字楼能够提供比本国更长的租约和更高的投资收益。

以香港、新加坡及韩国为代表的亚洲资本在伦敦楼市极其活跃。(互联网图片)

今年伦敦有60%的项目被亚洲买家拿下。(互联网图片)

今月香港永泰地产(Wing Tai)接近买下位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼「30 Gresham Street」,项目要价4.25亿英镑(约43亿港币)。大楼卖家同样是来自亚洲的韩国三星人寿保险(Samsung Life Insurance Co.)。从投资回报来看,三星2013年买下该楼所付价格是3.1亿英镑,五年过去大楼升值了1.15亿英镑,算楼价的话每年涨了7.5%,加上固定的租金收益,整体投资回报率每年约为12.5%。

该大楼目前处于满租状态,租期还剩15年,每年租金约为1,832万英镑(约1.9亿港币),意味着香港永泰买下后,至少能保证未来15年每年1,832万英镑的租金收入,年租金回报率约为4.25%。据悉永泰地产已在伦敦买了五栋甲级写字楼。若只算完成的交易,韩国人今年以来亦已在伦敦房地产市场花掉了33亿英镑,约是内地投资客的三倍(11.39亿英镑)。彭博预测,韩国买家今年还会继续买入,最终会在伦敦花掉至少40亿英镑,已经提前锁定今年伦敦第一大投资者的桂冠。

平均租期十年为世界最长

伦敦顶级写字楼年租金回报率在3.75至4%,大大高于香港的2.8%,新加坡的3.3%。除此之外,伦敦写字楼平均租期为十年,是世界上最长的。相比之下,巴黎、法兰克福和东京平均为五年,北京只有两年。在伦敦长达十至25年的租期内,房东还可以按照合约根据经济情况调整租金。可以看出,提供稳定租客和长期现金流的伦敦写字楼能最大程度的保障房东的利益,这正是投资客所看重的。

伦敦顶级写字楼年租金回报率在3.75至4%,大大高于香港的2.8%,新加坡的3.3%。(互联网图片)

英上月楼价创九个月最大升幅

英国Halifax银行数据显示,英国8月楼价上升速度是自去年11月以来最快,分析认为,市场受首次置业人士带动,现时首置人数已接近2006年金融海啸前的水平。Halifax的数据又反映,英国楼价在第三季按年升3.7%,高于7月份3.3%按年升幅,最新平均楼价为229,958镑(约229万港元)。

Halifax总经理表示,低息和有限度的房屋供应对楼价有支持作用,加上低失业率和工资增长,加强了英国家庭的购买力。不过,另一间银行Nationwide的调查结果与Halifax并不一致。Nationwide的调查显示,今年夏季英国楼价的按年升幅持续放缓,从7月的2.5%跌至8月份的2%。

伦敦北部地产代理、英国皇家特许测量师学会前主席表示,这些数据传递双重讯息。按月计算,楼价上升速度变慢,但按年增长计算,价格上升速度则变快。反映供应短缺令价格上升,尤其是在伦敦以外地区;Yopa首席房地产分析师指出,自2009年首次置业人士数量达到谷底以来,目前已经增加逾一倍,接近2006年金融海啸前繁荣时期的水平。他又表示,由于首次置业者支撑整个房地产市场,意味着现时的市况将持续到2019年,甚至可能更好。